韩国买房总费用（税费+手续费）
除房款外实际需要准备的钱。首套7亿韩元公寓的附加费用通常约为房价的2%；多套房重税时超过10%。
计算方法
取得税：首套房房价6亿韩元以下1%，9亿以上3%，中间线性递增；另加地方教育税（税率的10%），85㎡以上再加0.2%农渔村特别税。调控区域第二套、任何第三套以上为8~12%重税。
中介费按成交价区间的法定上限计算（2亿~9亿0.4%，9亿~12亿0.5%，12亿~15亿0.6%，15亿以上0.7%）再加10%增值税，可协商降低。
办理产权转移登记时必须购买第1种国民住宅债券，金额为公示价格的1.3~3.1%（首尔·广域市6亿以上为3.1%）。几乎所有人当场卖出，实际损失 = 债券面额 × 当日折价率。
印花税：房价1亿~10亿韩元为15万，10亿以上35万（1亿以下住宅免征）。再加1.5万登记申请费和法务士代办费即为全部费用。
外国人买房的税费和手续费与韩国人完全相同。但2027年8月25日前在首尔全域、京畿23个市郡、仁川9个区买住房需事先获得土地交易许可，并在4个月内入住、实际居住2年。
假设与依据
- 按买卖取得计算，未计入首次购房、新婚夫妇取得税减免
- 中介费按法定上限 + 10%增值税（一般纳税中介）
- 未填公示价格时按成交价的70%估算（公寓通常为60~75%）
- 债券折价率按输入值计算（每日变动）
- 不含贷款相关费用（抵押登记债券、印花税、手续费）及搬家、装修费
- 税率、费率截至2026-09-21
常见问题
外国人在韩国买房要交更多税或手续费吗？
不会。取得税、中介费、登记费与韩国人完全相同。但2027年8月25日前在首尔全域、京畿23个市郡、仁川9个区买住房需事先获得外国人土地交易许可，并承诺4个月内入住、实际居住2年。
买7亿韩元的公寓总共要多交多少钱？
首套、85㎡以下、首尔：取得税及附加税约1280万，中介费上限308万，债券折价损失约150万（折价率12%），印花税15万，登记及法务士费约52万，合计约1800万韩元，占房价2.6%。
国民住宅债券是什么？必须买吗？
办理产权登记时必须购买的政府债券，面额为公示价格的1.3~3.1%。买入后可立即在银行柜台卖出，实际损失只有面额的8~16%（当日折价率）。
需要请律师吗？
不需要律师，由法务士（司法书士）代办产权登记，费用约30~70万韩元。也可以自己网上办理，但多数外国买家会委托法务士。
房贷相关费用包括在内吗？
不包括。如果贷款，还需支付抵押权设定登记的债券、印花税和手续费，通常为贷款额的0.2~0.4%。
三个计算示例
比例随房价上升，因为取得税率在6亿~9亿韩元之间从1%升到3%，调控区域第二套更跳到8%。6亿以下总费用接近1.8%；10亿以上首套稳定在3.6%左右。
| 项目 | 5亿韩元，釜山，首套 | 7亿韩元，首尔，首套 | 15亿韩元，首尔，第二套（调控） |
|---|---|---|---|
| 取得税+附加税 | 5,500,000 | 12,833,333 | 126,000,000 |
| 中介费（上限+增值税） | 2,200,000 | 3,080,000 | 11,550,000 |
| 住宅债券损失（12%） | ≈ 882,000 | ≈ 1,528,800 | ≈ 3,906,000 |
| 印花税 | 150,000 | 150,000 | 350,000 |
| 登记+法务士 | ≈ 515,000 | ≈ 515,000 | ≈ 715,000 |
| 附加费用合计 | ≈ 920万（1.8%） | ≈ 1810万（2.6%） | ≈ 1.425亿（9.5%） |
每个数字的来源
| 费用 | 规则 | 收款方 | 支付时间 |
|---|---|---|---|
| 取得税 | 房价的1~12%（见取得税计算器） | 区厅 | 交割时由法务士代缴；法定期限60天 |
| 中介费 | 按区间上限：0.4%（2亿~9亿）、0.5%、0.6%、0.7%；+10%增值税 | 你的中介 | 交割日 |
| 国民住宅债券 | 须购买公示价格的1.3~3.1%；当天以8~16%折价卖出 | 银行（债券）——损失才是真实成本 | 登记日 |
| 印花税 | 15万（1亿~10亿），35万（>10亿） | 政府（电子印花） | 签约或登记时 |
| 登记申请费 | 15,000（电子申请） | 登记所 | 登记日 |
| 法务士费 | 30万~70万，按法务士收费标准 | 法务士 | 登记日 |
国民住宅债券，说人话
每次办理所有权登记都必须按住房公示价格的比例购买第1种国民住宅债券——一种利率约1.3%的5年期政府债券：首尔和广域市公示价2.6亿~6亿区间买2.6%，6亿以上买3.1%（其他地区比例更低）。没人真的持有它；法务士当场卖回银行，市场价低于面额。这个折价——银行每日公布，2026年在12~16%——就是你的成本。7亿韩元公寓、公示价4.9亿：债券面额1274万 × 12% ≈ 153万韩元。
不知道公示价格的话，计算器按房价的70%估算，这是公寓的典型比例；别墅和独栋通常在50~60%，债券会略少。
不在这个总额里的费用
- 贷款费用：抵押权设定登记（约为设定额的0.2~0.4%），通常由银行承担；火灾保险；贷款手续费。
- 搬家、装修，以及公寓首月的预付管理费（선수관리비，通常30万~100万韩元，卖房时退还）。
- 长期修缮充当金（장기수선충당금）交接——通常是卖方退给租客，与买方无关。
- 外国买家：文件翻译公证，以及把资金汇入韩国的成本（银行电汇约为金额的1~3%）。
怎样少付
砍中介费——表中是上限，7亿公寓按0.3%可省含税77万韩元。让法务士单独报价，不要直接接受中介推荐；竞争是真实存在的，差20万很常见。掐准交割日：税归6月1日的所有权人，6月2日交割则当年财产税归卖方。从未在韩国有过房的，查一下首次购房减免（200万韩元）。