韩国房产中介费
韩国中介费按成交金额区间设有法定上限，可在上限内协商。住宅买卖2亿~9亿韩元上限0.4%，9亿~12亿上限0.5%。
计算方法
住宅买卖上限：5000万韩元以下0.6%（限额25万）、5000万~2亿0.5%（限额80万）、2亿~9亿0.4%、9亿~12亿0.5%、12亿~15亿0.6%、15亿以上0.7%。
住宅租赁上限：5000万以下0.5%（限额20万）、5000万~1亿0.4%（限额30万）、1亿~6亿0.3%、6亿~12亿0.4%、12亿~15亿0.5%、15亿以上0.6%。月租按押金 + 月租×100换算。
85㎡以下住宅用Officetel：买卖0.5%、租赁0.4%。商铺、土地及其他：0.9%以内协商。
买卖双方（租赁双方）各自向自己的中介支付。一般纳税中介另收10%增值税。外国人买房中介费与韩国人相同。
假设与依据
- 依据《公认中介士法》施行规则上限费率（2021年10月修订，2026年9月核对）
- 假设地方条例费率与全国上限一致（首尔、京畿等大部分地区一致）
- Officetel费率适用于带厨房卫生间、85㎡以下的住宅用房
- 结果为上限，实际费用可协商降低
常见问题
外国人在韩国买房中介费和韩国人一样吗？
一样。法定上限对所有人适用。部分面向外国人的中介会额外报“服务费”，这不是法定中介费，可以拒绝。
中介费可以砍价吗？
可以。表中费率是上限，签约前可协商，建议把协商好的费率写进合同。
中介费什么时候付？
惯例上在支付尾款当天（잔금일）付，买卖双方各自付给自己的中介。
除了中介费买房还要交什么？
取得税（房价1~3%，多套房8~12%）、国民住宅债券折价损失、印花税、登记费和法务士费。总费用计算器可一次算清。
常见价位的示例
注意9亿韩元处的“断崖”：8.99亿的买卖上限0.4%（359.6万），9.01亿则上限0.5%（450.5万）。接近区间边缘的买家有时会围绕它谈价格或费率。
| 交易 | 金额 | 上限费率 | 税前中介费 | 含10%增值税 |
|---|---|---|---|---|
| 买卖，公寓 | 3.5亿韩元 | 0.4% | 1,400,000 | 1,540,000 |
| 买卖，公寓 | 7亿韩元 | 0.4% | 2,800,000 | 3,080,000 |
| 买卖，公寓 | 10亿韩元 | 0.5% | 5,000,000 | 5,500,000 |
| 买卖，公寓 | 18亿韩元 | 0.7% | 12,600,000 | 13,860,000 |
| 传贳 | 4.2亿韩元 | 0.3% | 1,260,000 | 1,386,000 |
| 月租，押金5000万 + 月租100万 | 1.5亿（换算） | 0.3% | 450,000 | 495,000 |
| 买卖，Officetel 40㎡ | 2.5亿韩元 | 0.5% | 1,250,000 | 1,375,000 |
月租的换算
月租合同的计费基数 = 押金 +（月租 × 100）。若不足5000万韩元，乘数降为70。例：押金1000万、月租50万 → 1000万 + 5000万 = 6000万 → 0.4%、限额30万 → 24万韩元。例：押金500万、月租30万 → 500万 + 3000万 = 3500万，不足5000万，重算为500万 + 2100万 = 2600万 → 0.5%、限额20万 → 13万韩元。
谁付、什么时候付
双方各付自己的中介；一个中介同时代表双方（很常见）时，双方各付上限费用。惯例在交割日付，但法律上收费权在合同成立时产生——因中介过错导致交易失败则不付，因一方违约失败则中介仍可主张。把谈好的费率和支付日期写进合同的特约事项（특약사항）。
不属于中介费的收费
- 针对外国人的“咨询费”“服务费”：不受监管、非强制；可拒绝或协商。
- 看房费：不允许收取。
- 文件费（登记簿誊本、确认说明书）：已含在中介费内。
- 传贳续约不经中介：不收费；只有中介参与的重新签约才收（通常减免）费用。
中介多收怎么办
超过法定上限的部分可以要求退还，并可向区厅举报，区厅可吊销中介执照。索要现金收据（현금영수증）或税务发票——开具是强制的，也是你付款金额的凭证。中介还必须投保职业责任险（个人2亿韩元）；因中介过失损失押金时向该保险索赔。