韩国房产交易税（契税）与手续费
韩国的“房产交易税”对买方来说就是取得税（취득세），作用相当于中国的契税：房价6亿韩元以下1%，9亿以上3%，中间线性递增。下方同时列出中介费、债券、印花税和登记费，得到买房时实际要付的全部税费和手续费。
计算方法
首套房（或非调控区域的第二套房）：房价6亿韩元以下税率1%，6亿~9亿为（房价×2/3亿 − 3）%，9亿以上3%。例如7亿韩元的房子税率为1.67%。
调控区域第二套房或非调控区域第三套房税率8%；调控区域第三套及任何第四套以上为12%（重税）。
地方教育税为标准税率的10%（重税时0.4%）。农渔村特别税仅对专有面积超过85㎡的住房征收，税率0.2%（重税时0.6%或1.0%）。
外国人在韩国买房税率与韩国人完全相同。但2027年8月25日前，在首尔全域、京畿道23个市郡、仁川9个区购买住房需事先获得外国人土地交易许可，并在4个月内入住、实际居住2年；其他地区则在签约后60天内申报即可。
取得税只是买房费用的一部分。中介费（2亿~9亿韩元上限0.4%+增值税）、国民住宅债券折价损失、印花税和登记费加起来通常再占房价的0.7~1%。
假设与依据
- 仅适用于买卖取得（不含赠与、继承）
- 未计入首次购房、新婚夫妇减免
- 按现行重税规定计算；截至2026年9月减税提案尚未立法
- 未考虑临时两套房例外
常见问题
在韩国买房，交易税和手续费一共要交多少？
以首尔7亿韩元、85㎡以下的首套房为例：取得税及附加税1283万，中介费上限308万，国民住宅债券折价损失约153万，印花税15万，登记费和法务士费约52万，合计约1811万韩元，占房价2.6%。9亿以上首套约3.6%，调控区域第二套超过10%。
韩国有契税吗？
韩国没有叫“契税”的税种，对应的是取得税（취득세）：买方在取得房产后60天内缴纳，税率1~3%（多套房8~12%），另加地方教育税和85㎡以上的农渔村特别税。功能和中国契税基本相同。
卖房一方要交什么税和手续费？
卖方不交取得税，要交转让所得税（양도소득세，按增值部分6~45%，外加10%地方所得税）和自己一方的中介费。非居住者不能享受一套房免税。
外国人可以在韩国买房吗？需要许可吗？
可以，税率与韩国人完全相同。2027年8月25日前，在首尔全域、京畿23个市郡、仁川9个区买住房必须事先取得外国人土地交易许可，并承诺4个月内入住、实际居住2年，违者可处房价10%以内罚款。其他地区签约后60天内申报即可。
取得税什么时候缴纳？
自取得日（通常为尾款支付日）起60天内申报并缴纳。
除了取得税还有什么手续费？
中介费（住宅2亿~9亿韩元上限0.4%，另加10%增值税）、国民住宅债券折价损失（约房价的0.2~0.4%）、印花税15万~35万韩元、登记申请费1.5万和法务士费30~70万韩元。7亿韩元的首套房全部费用约1800万韩元，占房价2.6%。可用买房总费用计算器一次算清。
在韩国买房可以贷款吗？
持外国人登录证并有韩国收入的外国人可申请房贷，但审核比韩国人严格，首尔调控区域贷款比例（LTV）通常不超过40%。非居住者贷款非常困难。
韩国买房全部税费和手续费一览（买方）
中文搜索里的“韩国房产交易税”对买方来说就是取得税（취득세），相当于中国的契税；“手续费”则是中介费、债券、印花税、登记费这几项。上面的计算器已经把两部分都算出来，最下面一行“税费+手续费合计”就是买房时房款以外要准备的钱。
| 项目 | 费率 / 金额 | 7亿韩元首套房（首尔） | 付给谁 | 何时付 |
|---|---|---|---|---|
| 取得税（≈ 中国契税） | 1~3%；多套房8~12% | 11,666,667 | 区厅 | 取得日起60天内，实际在交割日 |
| 地方教育税 | 取得税率的10%（重税时0.4%） | 1,166,667 | 区厅 | 与取得税同时 |
| 农渔村特别税 | 仅85㎡以上：0.2%（重税0.6~1%） | 0 | 区厅 | 与取得税同时 |
| 中介费 | 2亿~9亿上限0.4%，+10%增值税 | 3,080,000 | 中介 | 交割日 |
| 国民住宅债券损失 | 公示价1.3~3.1%的债券，当场折价卖出 | ≈ 1,528,800 | 银行 | 登记日 |
| 印花税 | 1亿~10亿：15万；10亿以上：35万 | 150,000 | 政府 | 签约或登记时 |
| 登记申请费 | 1.5万（电子申请） | 15,000 | 登记所 | 登记日 |
| 法务士费 | 30万~70万 | ≈ 500,000 | 法务士 | 登记日 |
| 合计 | 约房价的2~3.6%（首套） | ≈ 18,107,000（2.6%） |
买方和卖方分别交什么
| 买方 | 卖方 | |
|---|---|---|
| 税 | 取得税 + 地方教育税 + 农渔村特别税 | 转让所得税（增值部分6~45%）+ 地方所得税（其10%） |
| 中介费 | 各付自己一方，上限相同 | 各付自己一方，上限相同 |
| 登记相关 | 国民住宅债券、印花税、登记费、法务士费 | 一般无（抵押注销费除外） |
| 外国人差异 | 税率相同；首尔等地需事先许可 | 非居住者不能享受一套房免税；公司买方会预扣税款 |
计算示例
最让买家意外的是6亿~9亿韩元之间的递增区间。公式为（房价×2÷3亿 − 3）%：6.5亿税率1.33%，7.5亿2.00%，8.5亿2.67%。在这个区间房价每差1000万韩元，税款约差10万——谈价时凑整数前值得算一下。
| 情况 | 税率 | 取得税 | 附加税 | 合计 |
|---|---|---|---|---|
| 5亿韩元，首套，84㎡ | 1.00% | 5,000,000 | 500,000 | 5,500,000 |
| 7亿韩元，首套，84㎡ | 1.67% | 11,666,667 | 1,166,667 | 12,833,333 |
| 7亿韩元，首套，110㎡ | 1.67% | 11,666,667 | 2,566,667 | 14,233,333 |
| 12亿韩元，首套，84㎡ | 3.00% | 36,000,000 | 3,600,000 | 39,600,000 |
| 12亿韩元，第二套，调控区域 | 8.00% | 96,000,000 | 4,800,000 | 100,800,000 |
| 12亿韩元，第三套，调控区域 | 12.00% | 144,000,000 | 4,800,000 | 148,800,000 |
2026年税率表
2025年10月起首尔全域和京畿12市重新成为调控区域，所以在首尔买第二套现在按8%。根据2024~26年的减负规定，公示价格1亿韩元以下的住房和指定的地方“人口减少地区”住房不计入套数；计算器未模拟这些例外。
临时两套——先买后卖旧房——只要旧房在3年内卖出，仍按1~3%计。在计算器中按1套选择，并记住期限。
| 购买后持有套数 | 非调控区域 | 调控区域（조정대상지역） |
|---|---|---|
| 1套 | 1~3%递增 | 1~3%递增 |
| 2套 | 1~3%递增 | 8% |
| 3套 | 8% | 12% |
| 4套以上 | 12% | 12% |
| 法人 | 12% | 12% |
附加税说明
地方教育税总是随取得税征收：标准税率的10%（0.1~0.3%），重税8%/12%时固定0.4%。农渔村特别税只对专有面积超过85㎡（“国民住宅规模”）的住房征收：一般0.2%，8%税率时0.6%，12%税率时1.0%。110㎡的公寓按7亿房价约多交140万韩元。
计算器未计入的减免
- 首次购房：最多减200万韩元，房价≤12亿，不限收入（2023年起）。从未在韩国拥有过住房的外国人也可享受。
- 新婚夫妇和有新生儿的家庭：部分年份购买新房另有减免——向区厅确认。
- 2024~2025年购买的小型新建“非公寓”住房（别墅、60㎡以下Officetel，首尔6亿以下）：减半，且不计入套数。
- 赠与和继承：适用不同税率（基准3.5%和2.8%）——转移本身的税请用赠与税或继承税计算器。
常见错误
套数算错：住房的部分产权、配偶名下的住房、新公寓的“入住权”都算。Officetel只有作为住宅使用并按住宅纳税时才计入。忘记60天期限：逾期加收20%罚款，另按每天0.022%计息。按合同价而非“合同价与公示价孰高”申报：家庭内部低于市价的交易，税务机关会按公示价格核定。
外国买家：税额完全相同，但在许可区域申报取得税时必须附许可证明，区厅还会把资金筹措计划书与申报价格交叉核对。如实按合同申报。