韩国房产从买到卖的每一种税
韩国在四个时点对房产征税：买入时、持有的每一年、产生租金时、出售时。外国人每一步税率相同；不同的是能享受哪些减免，而这取决于居住状态而非国籍。
1. 买入——取得税
取得后60天内一次性向地方政府缴纳。首套房：6亿韩元以下1%，9亿以上递增至3%，另加地方教育税（税率的10%），85㎡以上再加0.2%农渔村特别税。调控区域第二套或任何地区第三套：8%。调控区域第三套或任何第四套：12%。外国人既不加征也不减免；首次购房减免（12亿以下最多减200万韩元）符合条件的外国人也能享受，但非居住者很少符合。取得税计算器覆盖全部情况。
2. 持有——财产税与综合不动产税
典型7亿韩元公寓（公示价约4.9亿）每年含附加税约60万~90万韩元，无综合不动产税。纳税义务归6月1日的所有权人，所以5月底交割的话全年税款都归买方。
| 税种 | 计税基础 | 税率 | 时间 |
|---|---|---|---|
| 财产税（재산세） | 公示价格×60%（住宅） | 0.1~0.4%累进（9亿以下一套房0.05~0.35%） | 7月（一半）和9月（一半） |
| 地方教育税 | 财产税额 | 财产税的20% | 随财产税 |
| 都市地域税 | 公示价格×60% | 0.14% | 随财产税 |
| 综合不动产税（종부세） | 公示价格超过9亿部分（一套房12亿） | 0.5~2.7%（3套以上最高5%） | 12月 |
3. 出租——租金所得税
韩国房产的租金对居住者和非居住者都是韩国来源所得。年租金2000万韩元以下可选择分离课税：按毛收入的50%（若为唯一收入再扣400万）以14%征税；超过则并入综合所得按6~45%征税。传贳押金只有持有3套以上住房的所有者才按视同租金征税。非居住者房东同样在5月申报；企业租客向非居住者付租金时预扣2%。
出租伴随两项登记：首次出租后20天内办理事业者登记（사업자등록）；若想享受税收优惠，可登记为注册租赁住宅——承诺期很长，一般不适合外国所有者。
4. 出售——转让所得税
所得 = 售价 − 买价 − 取得费用（取得税、中介费、法务士费、装修改良）。对扣除长期持有特别扣除（持有第3年起每年2%，6~30%）后的所得按6~45%累进征税。持有不满1年出售税率70%，不满2年60%，所以至少持有2年。另加转让税额10%的地方所得税。
韩国人赖以省税的一套房免税——12亿以下持有2年（调控区域还需居住2年）免税——只对居住者开放。非居住者永远不符合，80%的加强版长期持有扣除也只限居住者。居住者变为非居住者后，离境2年内出售仍可享受免税，这是外籍员工回国前常见的筹划点。
买方若是韩国公司，会从非居住者卖方的房款中预扣“售价10%”与“所得20%”中较小者并代缴；卖方申报时多退少补。个人买方不预扣。出售当月月末起2个月内提交预定申报。
5. 赠与和继承
赠与韩国房产或购房款，受赠人须缴10~50%的赠与税，父母赠与有5000万韩元免税额（10年累计）。位于韩国的财产无论赠与人和受赠人住在哪里都要纳税。非居住者继承韩国房产，只就韩国境内财产在韩国纳税，基础扣除为2亿韩元（居住者为5亿）。赠与税和继承税计算器采用现行税率表。
避免双重征税协定
韩国与中国、美国、日本、英国、澳大利亚、新加坡等大多数国家签有税收协定。协定赋予韩国对韩国不动产所得和转让所得的优先征税权，你的居住国再抵免已缴韩国税款。保存好韩国的完税凭证——在本国申请境外税收抵免全靠它。