부동산 중개수수료 계산기
중개보수는 거래금액 구간별 상한 요율로 정해지고, 그 이내에서 협의합니다. 매매 2억~9억은 0.4%, 9억~12억은 0.5%가 상한입니다.
계산 방법
주택 매매 상한 요율: 5천만 미만 0.6%(한도 25만), 5천만~2억 0.5%(한도 80만), 2억~9억 0.4%, 9억~12억 0.5%, 12억~15억 0.6%, 15억 이상 0.7%.
주택 임대차: 5천만 미만 0.5%(한도 20만), 5천만~1억 0.4%(한도 30만), 1억~6억 0.3%, 6억~12억 0.4%, 12억~15억 0.5%, 15억 이상 0.6%. 월세는 보증금 + 월세×100으로 환산합니다.
85㎡ 이하 주거용 오피스텔은 매매 0.5%·임대차 0.4%, 상가·토지·그 외는 0.9% 이내에서 협의합니다.
매수인과 매도인(임차인과 임대인)이 각각 중개사에게 지급합니다. 일반과세자 중개사는 부가세 10%를 별도로 받습니다.
가정과 기준
- 공인중개사법 시행규칙 상한 요율 (2021-10 개정, 2026-09 확인)
- 지자체 조례 요율이 상한과 동일하다고 가정 (서울·경기 등 대부분 동일)
- 오피스텔은 부엌·화장실을 갖춘 85㎡ 이하 주거용 기준
- 계산 결과는 상한이며 실제 지급액은 협의로 낮출 수 있음
자주 묻는 질문
중개수수료는 꼭 상한대로 내야 하나요?
아니요. 상한은 최대치이고, 계약 전에 요율을 협의할 수 있습니다. 계약서에 협의한 요율을 적어 두는 것이 안전합니다.
부가세 10%는 항상 붙나요?
일반과세자 중개사만 별도로 청구합니다. 간이과세자는 청구할 수 없으므로 사업자 유형을 확인하세요.
중개수수료는 언제 내나요?
관행상 잔금일에 지급합니다. 계약이 중도 해제되어도 중개사 책임이 아니면 지급 의무가 있습니다.
흔한 금액대 예시
9억 경계의 절벽에 주의: 8.99억은 0.4%(359.6만), 9.01억은 0.5%(450.5만)입니다. 경계 근처에서는 가격이나 요율을 그 기준으로 협의하는 경우가 많습니다.
| 거래 | 금액 | 상한 요율 | 부가세 전 | VAT 10% 포함 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 아파트 | 3.5억 | 0.4% | 1,400,000 | 1,540,000 |
| 매매 아파트 | 7억 | 0.4% | 2,800,000 | 3,080,000 |
| 매매 아파트 | 10억 | 0.5% | 5,000,000 | 5,500,000 |
| 매매 아파트 | 18억 | 0.7% | 12,600,000 | 13,860,000 |
| 전세 | 4.2억 | 0.3% | 1,260,000 | 1,386,000 |
| 월세 보증금 5천만 + 월 100만 | 1.5억(환산) | 0.3% | 450,000 | 495,000 |
| 매매 오피스텔 40㎡ | 2.5억 | 0.5% | 1,250,000 | 1,375,000 |
월세 환산
월세 계약의 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100. 이 값이 5천만 미만이면 × 70으로 다시 계산. 예: 보증금 1천만·월세 50만 → 6천만 → 0.4%, 한도 30만 → 24만 원. 예: 보증금 500만·월세 30만 → 3,500만(5천만 미만) → 500만 + 2,100만 = 2,600만 → 0.5%, 한도 20만 → 13만 원.
누가 언제 내나
양쪽이 각자 중개사에게 지급하고, 한 중개사가 양쪽을 중개(흔함)해도 각각 상한까지 받습니다. 관행은 잔금일 지급이지만 법적 청구권은 계약 성립 시 발생 — 중개사 과실로 무산되면 지급 의무 없음, 당사자 위약으로 무산되면 청구 가능. 협의 요율과 지급일은 계약서 특약사항에 적으세요.
중개보수가 아닌 것
- 외국인 대상 '컨설팅비'·'서비스비': 규제 밖, 의무 아님 — 거절 또는 협의.
- 집 보여주는 비용: 받을 수 없음.
- 서류비(등기부등본·확인설명서): 중개보수에 포함.
- 중개사 없는 전세 갱신: 무료. 중개사가 관여한 재계약만 (보통 감액) 보수.
과다 청구 시
상한 초과분은 반환 청구 가능하고 구청에 신고하면 업무정지 대상입니다. 현금영수증·세금계산서 발급은 의무이니 반드시 받으세요 — 지급액 증빙입니다. 중개사는 손해배상책임보험(개인 2억) 가입 의무가 있어 과실로 보증금을 잃으면 그 보험에 청구합니다.