주택 보유세 계산기
집을 갖고 있으면 매년 내는 세금 두 가지입니다. 재산세는 모두, 종부세는 공시가격이 공제액(1주택 12억)을 넘을 때만 냅니다.
원
시세의 60~70% 수준
계산 방법
재산세: 공시가격 × 공정시장가액비율(1주택 43~45%, 그 외 60%) = 과세표준. 1주택 9억 이하는 특례세율 0.05~0.35%, 그 외 0.1~0.4% 누진. 여기에 도시지역분 0.14%와 지방교육세(재산세의 20%)가 붙습니다. 7월·9월 반씩 납부.
종부세: 공시가격 합산 − 공제(1주택 12억, 그 외 9억) × 60% = 과세표준. 세율은 2주택 이하 0.5~2.7%, 조정지역 3주택 이상 0.5~5.0%. 재산세와 겹치는 부분은 빼주고, 농어촌특별세 20%가 붙습니다. 12월 납부.
가정과 기준
- 2026년 공정시장가액비율은 2025년과 동일 가정
- 다주택은 합산 공시가격을 한 채처럼 계산 (실제는 물건별 재산세)
- 세부담 상한, 고령자·장기보유 세액공제 미반영
- 부부 공동명의 특례 미반영
자주 묻는 질문
공시가격은 어디서 보나요?
부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 주소로 조회합니다. 매년 3~4월 공개.