전세대출 한도 계산기
전세대출은 보증기관이 보증하는 만큼만 나옵니다. 보증금의 80~90%와 기관별 상한 중 작은 값이 한도입니다.
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HF 한도는 소득 연동
계산 방법
한도 = min(보증금 × 80%, 기관 상한). HF는 최대 2.22억이며 연소득의 4.5배 이내, HUG는 최대 4억(보증금 수도권 7억 이하), SGI는 최대 5억에 보증금 제한이 없습니다.
2025년 하반기부터 수도권 1주택자 전세대출에 DSR이 적용되고, 소유권 이전 조건부 전세대출이 제한되는 등 규제가 강화됐습니다. 무주택자는 대체로 위 한도가 유지됩니다.
가정과 기준
- 무주택 세대주 기준
- 은행별 내부 심사·신용등급 미반영
- 청년(만 34세 이하)·신혼 우대 상품(한도 상향·90%)은 HUG 주석 참고
- 2026-09 기준 한도, 정책 변경 잦음
자주 묻는 질문
외국인도 전세대출이 되나요?
외국인등록증과 국내 소득 증빙이 있으면 SGI 보증으로 가능한 은행이 있습니다. HF·HUG는 원칙적으로 내국인 대상입니다.